住宅ローンについて

ただ、住宅ローンの名義変更はそう簡単なものではありませんので、専門家にご相談されることをお勧めします。

住宅ローンをめぐって発生する問題の具体的な事例

離婚後の住宅ローン

ご質問

ローンを組んで住宅を購入し、あと20年支払いが残っています。離婚後、住宅ローンの支払はどうなるのでしょうか?

弁護士からの回答

原則的に離婚後も支払う必要があります。双方納得のいく話し合いをお勧めします。
ローンの名義人になっている夫が支払い続けるのが原則です。ただし、名義上は夫のローンであっても、財産分与に関してはマイナスの財産として考慮され、妻にも負担を求められます。
家を売却する場合は、売却して余剰が出たら、それを夫と妻で2分の1ずつ分け、売却しても住宅ローンが残る場合には他に財産があればそれもあわせて精算します。
夫婦間で話し合いができるのであれば、夫がローンを全額支払う変わりに物件の所有を続けるなど、双方の納得のいくかたちでの合意を目指しましょう。
離婚後の住宅ローンに関しては、ローンの名義や支払いの方法によって状況が複雑に異なってきますので、専門家を交えた上で、十分に納得がいくまで考える事をお勧めします。

名義変更

ご質問

家の名義を変更したい

家は夫名義でローンの支払いは終わっています。離婚を機に夫が出ていくことになりました。私が住み続けるにあたって、名義を変更したいです。

弁護士からの回答

名義変更手続には手数料や税金の問題などがあります。ぜひご相談ください。
住宅ローンの支払いが終わっていて、所有権の帰属など当事者間で合意ができていれば、一方がそのまま住み続けることができます。財産分与によって、夫名義の不動産(土地・建物)に、所有権を妻に移転したうえで妻が住み続ける場合には、「所有権移転登記手続(不動産の名義変更)」が必要です。
夫名義から妻名義へ変更する場合、夫婦共有名義から妻の単独名義に変更する場合など、登記の手数料や、税金も変わってきますので、ホームワンまでぜひご相談下さい。